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西安开发商涉嫌伪造“国土证”建售341套房,司法介入调查

业主入住8年未能取得房产证,事后得知,开发商的《国有土地使用证》是假的。

2018年11月21日,西安市国土资源局长安分局(下简称“长安国土分局”)再次向李辉(化名)出具了信访事项处理意见书。

该局告知李辉,西安鑫茂源实业有限公司(下简称“鑫茂源实业”)使用伪造的《国有土地使用权证》,先后办理了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《房屋预售许可证》,公安部门已以涉嫌伪造《国有土地使用证》对鑫茂源实业立案侦查。

西安开发商涉嫌伪造“国土证”建售341套房,司法介入调查

2018年11月21日,长安国土分局的回复称,公安机关已立案侦查。 本文图片均为受访者提供

日前,西安“嘉华新苑”小区李辉等多位业主向澎湃质量报告(https://www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映,2010年,他们和房产开发商鑫茂源实业签订正式商品房买卖合同,购买住房已入住8年,至今未能取得房屋所有权证。

房产证久不能办理,李辉等业主事后得知,鑫茂源实业获得的竟是集体建设用地使用权。

令他们难以相信的是,鑫茂源实业凭一纸“假国土证”,通过国土、房管、规划等多部门层层审核监管,“一路绿灯”修建并售出341套商品房。

2019年1月4日,长安国土分局行政办公室南姓主任向澎湃新闻()表示,现在司法机关正在就鑫茂源实业涉嫌伪造“国土证”一事进行调查,“市里和区里也正在研究如何处置这个事情”。

值得一提的是,“嘉华新苑”小区位于西安市长安区韦曲街道西环南路,距离长安国土分局仅700余米。2017年,陕西当地媒体《华商报》曾报道,涉事楼盘其中一栋楼中有19层被长安区三个职能部门团购。

新房入住8年办不了房产证,土地竟未走“招拍挂”程序

2018年12月底,澎湃新闻接到西安“嘉华新苑”小区业主李辉反映,2010年7月,他在由鑫茂源实业开发建设的嘉华新苑小区以每平米3700元的价格,购买了一套133平米的房子,总价492100元。

按双方签订的购房合同,鑫茂源实业应于2011年3月20日前交房。在交房后365日内,办理房屋权属登记,报产权登记机关备案。

2011年1月,“嘉华新苑”小区341套商品房陆续交房入住。但李辉入住新房至今已8年,仍未能取得房产证。“他们每次都以正在办理的理由搪塞过去。”李辉说。

更为吊诡的是,长安区相关部门曾于2016年、2017年先后至少四次就“嘉华新苑”小区房产证问题,向李辉等业主作出答复,内容却大相径庭。

2016年4月28日,长安区信访部门就此事答复李辉等业主称,“嘉华新苑”小区五证齐全,办理产权登记的“两书一表”(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程竣工验收备案表》)中的“两书”已办完,“一表”资料已送至建设局建管站,资料已受理正在办理中。

同年5月20日,长安区委再次就此事回复称,“嘉华新苑”小区因园林绿化未验收、房屋面积未实测,无法办理房产证。鑫茂源实业表示将加快建审手续办理,待手续齐全后立即办理房产证。

西安开发商涉嫌伪造“国土证”建售341套房,司法介入调查

2017年7月,长安国土分局回复称,涉事土地未经招拍挂。

而长安国土分局于2017年5月2日、2017年7月17日两次向李辉作出的“答复意见书”却称,经查询地籍档案,未见“嘉华新苑”hd17.net小区国有土地登记资料。涉事小区在2006年办理集体建设用地使用权证,2009年该土地被收归国有,至2017年7月也未实施国有土地使用权招拍挂,不符合不动产登记条件。

西安开发商涉嫌伪造“国土证”建售341套房,司法介入调查

长安国土分局2017年的一次回复称,未见小区“国有土地登记资料”

未见国有土地登记资料,没经过招拍挂,涉事楼盘如何取得《国有土地使用证》?李辉等业主充满疑问,难道那张盖有“土地证书管理专用章”,批号为“长安国用(2006)字第045号”的“嘉华新苑”小区项目《国有土地使用证》是假的?

一纸“假国土证”如何通过众多部门审核监管

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