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然而此后政策导向骤然转变。5月17日,银保监会官网发布了银保监发1〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,全面收紧房企融资;5月18日,住建部点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市房价涨幅过高。一系列的收紧政策使得楼市风向迅速转变,以南京为代表的二线城市均走向下滑通道。从3、4月份的小阳春市场火爆,再到5月市场下行,南京的调控走出了双曲线。在市场上行期从严调控,针对地王、日光盘等现象做指导性的调节,包括收紧融资、点名高增长城市,甚至限制部分拿高价地的房企在公开市场融资;然而在市场有转冷迹象时,又适时推出试探性的限购松绑政策,以刺激高库存区域的去化。值得注意的是,去化周期已经开始拉长。2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月左右,但根据2018年的报告,这一周期已经接近10个月。而新建非商品住宅库存高企,现有存量出清约需55个月。另一方面,补库存还在进行时。2018年,恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方,近三年来首次高过销售面积。自2018年6月开始,棚改风向开始变化,住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再,这些地区所面临的缺乏经济和人口支撑的真实情况也就浮出了水面。当潮水退去,恩施市房协也只能要求各个企业与之“共克时艰”。不过,邹琳华也表示,该文件也只是预警作用,降价作为市场行为,即使是政府也没有有效手段来改变。  

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